Zinshaus Bertlgasse

Mehrfamilienhaus / Geschosswohnbau

Zinshaus Bertlgasse

Sanierungsjahr: 2026

Ort: Wien

PROJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um ein Gebäudeensemble in Wien Floridsdorf, das in mehreren Schritten ab ca. 1901 in der Gründerzeit bis ca. 1954 errichtet wurde. Es umfasst einen Trakt mit nachträglich in der Gründerzeit angebauten Seitenflügel, der 1954 im Zuge des Wiederaufbaus mit Stahlbetondecken neu errichtet wurde. Die Wohnungen werden über ein Stiegenhaus und über Laubengänge (“Pawlatschen”) erschlossen, die im Bestand der Installation von Satellitenantennen dienten. Es befinden sich derzeit insgesamt 27 Mietobjekte in den Gebäuden. Von den Wohnungen in den Bestandsgeschossen werden 6 durchgehend bewohnt bleiben.

Anlass der Sanierungsmaßnahmen war eine anstehende, umfassende Modernisierung des stark von den Abnutzungen der Jahrzehnte geprägten Gebäudebestands. Eine thermisch energetische Sanierung mit Geothermie (Raus aus Gas) und PV am Dach waren von Beginn an intendiert. Die Wohnungen sollten einen sozial verträglichen Standard gemäß der aktuellen Bestimmungen auch hinsichtlich verbessertem Schallschutz sowie barrierefreier Adaptierbarkeit der Sanitärzellen und Bäder erhalten. Auch waren zunächst Dachgeschossausbauten geplant, die im Zuge der Auswechslungsplanung jedoch entfallen mussten.

Ziele waren die Aufwertung der Gesamtstruktur, ein verbesserter Standard für die Wohnungen, die thermisch, energetische Sanierung zur Reduktion des Heizwärmebedarfs sowie die Errichtung von Gemeinschaftsbereichen für eine lebendige Nachbarschaft.

Im Zuge der Sanierung und des Umbaues werden durch Neustrukturierung, Zusammenlegungen etc. 20 Wohnungen in den Bestandsgeschossen entstehen. In den 6 bewohnten Wohnungen werden nur hausseitige Maßnahmen wie z.B. Fenstertausch sowie Strangdurchführungen bewerkstelligt. 14 Wohnungen vom EG bis zum 3. Stock werden durchgreifend saniert. Das Konzept wurde in Zusammenarbeit mit Arch. Michael Wieser (Butter) und mit den Fachplanungsbüros für Tragwerk (Formlabor), HKLS (TB Brand) und Bauphysik (Feit) erarbeitet. Die Anlage erhält einen neuen Aufzug, dieser fährt das KG, alle Bestandsgeschosse sowie das 1. DG an. Das bestehende Treppenhaus wird um ein Geschoss in das 1. DG verlängert, und erschließt das Dachgeschoss mit 1 neu errichteten Dachgeschosswohnung, 2 Gemeinschaftsräumen und einer Allgemeinterrasse. Im Erdgeschoss wird ein Müllraum integriert sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz gebaut. Aus dem bestehenden Waschraum im DG wird ein Gemeinschaftsraum mit Zugang zu einer großen Dachterrasse inkl. Sanitäreinheit. Ein zweiter Gemeinschaftsraum ist an der anderen Seite der Terrasse an der Grundgrenze geplant, beide Räume erhalten eine neue Decke aus STB und ein Warmdach. Hofseitig wird der eine Trakt erweitert während der andere einen Loggienzubau erhält. Der bestehende Laubengang wird abgebrochen und verbreitert. So erhalten die Wohnungen zum grünen Hof Freiräume im Bereich der Erschließungszone. Das Fußbodenniveau wird bereichsweise leicht angehoben, d.h. auch die Parapete straßenseitig sind aufzumauern. Thermische Trennung der Loggien und Laubengänge mit Isokörben mit Brandschutzqualifikation. Im Zuge der Sanierung werden im KG die Fundamente der Mittelmauern verstärkt, es muss lt. Statik keine durchgehende, statisch wirksame Bodenplatte betoniert werden, was dem Ziel entspricht, den Einsatz von Beton minimal zu halten. In Teilbereichen sind Mauerwerksverpressungen, Einkleben von Bewehrungselementen in die Decken vorgesehen sowie Stahlträger bzw. Stahlrahmen einzubauen. Für die thermische Sanierung der Fassaden waren aus ökonomischen Gründen nur FCKW-freie Kunststofffenster abbildbar. Ebenso konnte nur ein WDVS aus EPS/XPS eingeplant werden. Der Rohdachboden wird straßenseitig inkl. Dachkonstruktion belassen und auf der obersten Geschossdecke thermisch gedämmt. Flachdächer erhalten eine extensive Begrünung. Für die energetische Sanierung konnte eine Zentralheizung mittels Geothermie und monovalenter Wärmepumpe argumentiert werden. Im Gehsteigbereich werden Tiefenbohrungen ausgeführt. Die bestehenden Gasthermen werden abgebrochen. Am Flachdach ist eine PV- Anlage vorgesehen. Das Projekt ist aktuell in der Ausführung.